X
تبلیغات
مشارکت در ساخت - قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

Construction partnership

حدود مشخصات فنی ، عمومی و مصالح مصرفی

+ نوشته شده در  یکشنبه 1393/01/10ساعت 12:34  توسط   | 

111 نکته در مشارکت درساخت - 2

+ نوشته شده در  جمعه 1392/08/24ساعت 14:43  توسط   | 

برنامه زمان بندی پروژه

+ نوشته شده در  چهارشنبه 1392/06/27ساعت 10:24  توسط   | 

خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت

+ نوشته شده در  جمعه 1392/03/31ساعت 15:34  توسط   | 

رژیم حقوقی حاکم بر قراردادهای مشارکت در ساخت

+ نوشته شده در  سه شنبه 1392/02/31ساعت 23:21  توسط   | 

تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده

+ نوشته شده در  شنبه 1392/02/07ساعت 9:43  توسط   | 

نحوه محاسبه هزینه های ساخت

+ نوشته شده در  دوشنبه 1392/02/02ساعت 20:3  توسط   | 

فرمول محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت


R = A% × G% × M


کل ارزش ملک    = M
قدرالسهم سازنده  = G
کل هزینه ساخت   = D
قدرالسهم مالک    = A
مقداربلاعوض     = R


 

مثال : ملکی به ارزش دو و نیم میلیارد  که هزینه ساخت آن یک میلیارد و صد میلیون  برآورد گردیده و نسبت سهم سازنده و مالک بترتیب 40% و 60% است

2.500.000.000 × 40% - 1.100.000.000 × 60% = 340.000.000

همانطور که می بینیم  مبلغی معادل سی صد و چهل میلیون باید از طرف سازنده بابت مابه التفاوت ساخت و بصورت بلا عوض  به مالک پرداخت گردد

به زبان ساده تر مالک بخشی از  ملک خود را به سازنده می فروشد و سازنده به عوض مبلغ معامله ، سهم مالک را میسازد و مابه التفاوت آنرا نقد پرداخت می کند


توجه : میزان قدرالسهم ، ارزش ملک کلنگی ویا زمین وهزینه های ساخت اصلی ترین پارامتر های تاثیر گذار بروی مبلغ بلاعوض میباشند پس هرچه میزان دقت درتعیین قدرالسهم ، کشف قیمت ملک و برآورد هزینه ساخت بیشتر باشد عدد حاصله قابل استناد  و دقیق تر است. بنابراین تعیین آن دارای پیچیدگی واز توان مالکین و حتی خیلی از افرادی که مدعی اینکار هستند خارج است و نیازمند کارشناسی و تخصص کافی است .

دیگر پارامتر  موثر در بلاعوض اعتبار سازنده است . معمولا سازنده های خوشنام نسبت به آنچه که گفته شد بلاعوض کمتری پرداخت میکنند 

اگر میزان بلاعوض منفی باشد ، باید قدرالسهم مالک کمتر شود ویا به سازنده پرداخت انجام دهد


مطالب مرتبط:

تحقیق در قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده

 


برچسب‌ها: بلاعوض, قرارداد مشارکت در ساخت, هزینه ساخت, نحوه محاسبه بلاعوض
+ نوشته شده در  یکشنبه 1392/01/25ساعت 22:3  توسط   | 

وکالت نامه کاری ساخت و ساز

+ نوشته شده در  جمعه 1392/01/16ساعت 16:24  توسط   |