مشارکت در ساخت

Construction partnership

111 نکته در مشارکت در ساخت

 

مالکین محترم بهتر است بدانید

 

58-    در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان  در قالب گانت چارت و یا CPM ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود 

57-    میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک ، هزینه های ساخت وقدرالسهم مالکین  دارد

56-     بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش واجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند

55-      میزان خوشنامی واعتبار یک سازنده  در بلاعوض موثراست ، هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است

54-      قراردادهایی که دارای چند مالک میباشد  جهت جلوگیری از تخظی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام  کل تعهدات همه مالکین باشد (قرارداد تضامنی)

53-       بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده.

52-       قراردادهایی که دارای چند سازنده میباشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام  کل تعهدات همه سازنده ها باشد (قرارداد تضامنی)

 

51-       بررسی هر پیشنهاد ، از طرف هر شخص را به، مشاور خود(کارشناس مشارکت در ساخت) واگذار کنید

50-       غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید

49-       با فکرو دید مثبت وهدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید

48-       در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید ، شاید به ضرر شما تمام شود

47-       به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید

46-       در ارتباط با ظرفیت ساخت  ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید

45-       هر درخواست ویا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در میان بگذارید

44-       اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد وارقام بالا ونامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما ونها یتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود.

43-       خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین ، قطعا قرارداد را به بن بست میرساند

42-       وکیل حقوقی شما نمی تواند کارشناس مشارکت در ساخت باشد

41-       بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست

40-       جرايم ساختماني ماده 100 (در صورت تخلف بدون هماهنگي و كسب موافقت مالک) برعهده سازنده میباشد

39-       مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد

38-       مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد

37 -       تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی وبا امضا طرفین باشد

36 -       تحویل ملک به سازنده جهت تخریب طی صورتجلسه کتبی انجام گردد

35 -       هر تغییری در جدول زمان بتدی با توافق طرفین و بصورت کتبی انجام گردد

34 -       از عقد قرارداد مشارکت در ساخت با شرکت های سازنده (اشخاص حقوقی) حتی الامکان بپرهیزید.

33 -       نحوه برخورد افراد و تعریف آنها از ساختمان سازی می تواند بهترین راهنمای شما برای شناخت سازنده  باشد

32 -       از توانایی مالی شریک سازنده کاملا اطمینان حاصل نمایید.

31 -       هرگز اجازه دریافت وام و تسهیلات مسکن با مدارک ساختمان به شریک سازنده ندهید مگر با نظر وصلاحدید کارشناس مشاور مشارکت در ساخت وبا شرایط محکم ونافذ

30 -        از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید

29 -        کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید. 

28 -        اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید

27 -         پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.

26 -         بهتر است فردی دارای صلاحیت ، بعنواننماینده مالک  انتخاب شود

25 -         پروژه هایی  سازنده  که عمر بیشتری داشته  ، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید ودر فرصتی مناسب حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا  جویا شوید

24 -      با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت  دارد سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید.  به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.

23 -       از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند خودداری نمایید

22 -       وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود به عنوان یکی ازضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود

21 -      قرارداد طوری تنظیم گردد ، سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد

20 -       زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید

19-        تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است

18-        تعیین قدرالسهم شرکاء  بسته به نوع ساخت وسازنده متفاوت و متغیر است 

17-        تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، گذر و ... بسیار متفاوت ومتغیر است.

16-        اساس مشارکت در ساخت، صداقت ،مبتـنی بر تجربه، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد ، دانش وتخصص  سازنده است.

15-         در اکثر قراردادها چکهای صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد  این چک ها جنبه حقوقی دارد


14-          اقاله قرارداد مشارکت بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.

13-         به جای فسخ  قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ  قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب  ویا گود برداری  تقریبا غیر ممکن است

12-         در انتخاب نقشه معماری  و طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید

11-         مبنای تعیین میزان قدرالسهم  برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد.

10-         با توجه به اینکه مشخصات چک وبابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است وصرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن امکان پذیر است

9-         قبل از انجام قرارداد اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی ویا توافقی اقدام کنید

8-         در بحث داوری ، رای داور بر خلاف رای دادگاه  مبنی بر محکومیت،قابل اعمال ماده 2 قانون محکومیتهای مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.

7-        برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند

6-        در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.

5-         تمامي هزينه هاي محاسبات مهندسي ، نقشه كشي و هزينه هاي شهرداري مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزينه هاي تراكم بر عهده سازنده است 

4-        به نمونه قرارداد های مشارکت  در ساخت (خام) اطمینان نکنید 

3-         قبل از اقدام به هر گونه قرار داد  حتما  یک  کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد  قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید

2-         تعیین وایجاد شرایط قرارداد ، فنی ، ونیاز به تخصص دارد واز توان مالکین خارج است

1-         جهت جلوگیری از بروز اختلافات  لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید برخی سازنده ها  قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند

 


برچسب‌ها: مشارکت در ساخت, 111 نکته
+ نوشته شده در  یکشنبه 1392/01/25ساعت 16:50  توسط   |